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Immobilier à Montpellier : un marché en expansion

11 juillet 2012 Home sweet home Aucun Commentaire

Avec la réputation de son cadre de vie et son dynamisme, Montpellier fait partie du trio de tête des villes françaises les plus attractives. Outre une population constituée au quart d’étudiants (70 000 au total), la cité languedocienne attire chaque année près de 4 000 nouveaux arrivants. Pourtant, malgré un marché locatif tendu, l’offre immobilière demeure très large, tant dans l’ancien que dans le neuf, et boostée par le lancement de vastes chantiers de construction.

Toujours plus de logements neufs

Montpellier est une ville qui construit ! Pour répondre aux besoins de logements, elle s’est engagée d’ici 2015 dans la construction de plus de 20 000 logements neufs (dont 5 000 de logements sociaux). Ces constructions se concentrent surtout autour des 15 Zones d’Activité Concertée réparties sur l’ensemble du territoire urbain. L’ancien a pour sa part bénéficié de la réhabilitation du centre et des faubourgs, voyant ses tarifs réévalués. Ainsi, avec une moyenne par m² de 2 700€, l’accès à la propriété reste abordable, avec toutefois de grandes disparités. Le Parc Marianne, délaissé jusqu’à sa rénovation, est devenu l’une des zones les plus prisées de la ville, avec des résidences de standing atteignant parfois les 4 000€ par m².

Un marché locatif très tendu

Le propre des villes au fort dynamisme universitaire est d’avoir un marché locatif tendu. Montpellier ne déroge pas à la règle. Avec une moyenne de 13,3€ le m², c’est même l’une des grandes villes françaises aux loyers les plus élevés (malgré une baisse de 1,2% en 2012). Et la situation ne devrait pas s’arranger : le nouveau quartier Saint-Roch se prépare à accueillir un campus universitaire flambant neuf. Il devrait attirer encore plus d’étudiants, et donc accroître la pression sur les locations à Montpellier.

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